?

Log in

На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается смена потребительских предпочтений. Из-за введения запрета на наличные расчеты за объекты стоимостью более 150 тыс. грн. потенциальные покупатели вторичного жилья массово откладывают сделки, что привело к снижению продаж как минимум на треть.
В ноябре сегмент ожидают еще большие проблемы: с этого времени вступают в силу новые правила оценки, которые не позволят занижать стоимость квартир. Зато на первичном рынке, на который эти нововведения не повлияют, квартиры продаются все лучше и лучше.
Некомфортная вторичка
Худшие прогнозы столичных риэлторов, прочивших вторичному рынку недвижимости обвал после вступления в силу с 1 сентября законодательного запрета на наличные расчеты при стоимости объектов свыше 150 тыс. грн., стали явью. По данным компании SV Development, в прошлом месяце в Киеве было продано чуть более 1,1 тыс. квартир, тогда как еще в августе продажи составили почти 1,7 тыс.
Учитывая, что с начала осени продажи жилья традиционно повышаются, количество сделок должно было превысить 2 тыс., сетуют представители агентств недвижимости. А в октябре ситуация будет еще хуже. Хотя официальной статистики пока нет, риэлторы полагают, что сделок будет не больше 800–900.
Формально новое требование выполнить несложно.
Читать дальше
Будут ли расти цены на недвижимость в 2012 году,  почему в конце прошлого года многие застройщики Киева подняли стоимость за квадратный метр жилья, насколько адекватны сегодняшние цены на рынке и почему, - эти и многие другие вопросы задала Михаилу Артюхову в своем интервью обозреватель  Надежда Гончарук. Интервью опубликовал деловой еженедельник «Бизнес» в рамках темы номера о ситуации на рынке первичной недвижимости Киева «По стройке смирно».


“Говорить о росте пока рано”

“Говорить о росте пока рано”, — уверен Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate

— Многие заговорили об ажиотаже на рынке первичной недвижимости. Вы разделяете это мнение?
— Говорить о росте пока рано. Рынок стабилен. В прошлом году в Киеве было введено 1,5 млн кв.м жилья, в этом году объемы останутся на уровне 2011 г. Хотя есть ощущение, что количество сделок может увеличиться. Старые площадки начинают оживать.
В 2009 г. у кого-то было 7 проектов одновременно, в итоге оставили два, остальные — законсервировали. Сейчас, когда рынок немного стабилизировался, открывают еще 1-2 площадки из ранее законсервированных.
— А в этом году покупать недвижимость будут активнее?


Read more...Collapse )
Сегодня ARPA Real Estate   официально стартует с новым продуктом  – услугой по продаже объектов недвижимости на вторичном рынке.  То есть, продажу вторички мы «выкатываем» на проложенные уже рельсы нашего опыта. Механизм запущен, состав в пути.  Более подробно об этой новости Вы можете прочесть в официальном пресс-релизе на сайте нашей компании. 

Кризис: эпизод второй?

Журнал Building провел исследование о том, что думают о второй волне  кризиса на рынке недвижимости и строительства. Результаты – в статье.


Сама возможность кризиса парализовала рынок. Одни игроки боятся рисковать и ждут экономического коллапса. Другие используют пассивность конкурентов для рывка вперед. Информационно-аналитический портал Building.ua спросил ряд компаний об их отношении к паническим настроениям на рынке недвижимости и строительства.

Read more...Collapse )
Опубликовано тут.

Sep. 30th, 2011

Как известно, кризис 2008г.
практически заморозил сферу строительства в Украине. Об этом рассказали
застройщики в ходе круглого стола, который проводил портал 3doma.ua в
пресс-центре ИА ЛІГАБізнесІнформ.


















"Никогда за все годы советской
власти, в войну, уровень строительства не падал ниже, чем сейчас. На 70%
за 3 года. Представьте себе, ваши доходы на 70% уменьшились. Банки,
власти делают вид, что ничего не произошло. Заводы остановлены, спад
70%. Начали год с 13% плюс. Мы аплодируем", - эмоционально рассказал
глава наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей
строительных материалов и изделий Иван Салий.

Read more...Collapse )
При выборе квартиры покупатель может допустить много разных ошибок: юридических, технических и коммерческих.

Распространенный случай: неправильно оформленный титул недвижимости. Это
означает, что со временем суд может признать недействительными ваши
права собственности на квартиру или дом (или даже гараж). Например, вы
приобретаете квартиру, находясь в гражданском браке, и по документам
являетесь ее собственником. Ваша гражданская супруга (супруг), согласно
Украинскому законодательству, может подать на Вас в суд и выиграть дело:
суд признает  право собственности второй стороны на эту недвижимость.

Read more...Collapse )
Автор: Михаил АРТЮХОВ


Накануне нового учебного года в жилищно-офисном комплексе ««Печерский Квартал» по бульвару Дружбы Народов, 14-16 открылся первый в столице церковный детский сад «Детская Академия Развития» (ДАР).
Read more...Collapse )
По своим служебным обязанностям частенько в последнее время бываю в жилом комплексе «Панорама на Печерске». В прошлую среду попал туда вместе с фотографом. Пару фотографий для рабочих целей и пару кадров для себя. Утверждаю: дом по адресу Щорса, 44 – это не просто новый уровень жизни для киевлян, сейчас это еще и прекрасное место для неординарного взгляда на окружающий мир.




Недавно прочел, что Владимирская горка — точка на карте города, через которую проходит энергетический туннель между Землей и Космосом, там можно подпитаться позитивной энергией. (Об этом на прошлой неделе написала газета «Сегодня»).
Как по мне, тема туннелей и позитива актуальна не только для горки, но и для многих строек. Например, стройка жилого комплекса по ул. Щорса, 44 . Смотрите: там есть и позитив, и туннели.



Я бы назвал эту фотографию «Там, где Днепр уходит в небо». Многим жителям верхних этажей Печерска известен этот живописный вид. Особенно удивительно он выглядит под звездным небом, когда Днепр словно втекает в Млечный Путь.

На этот раз мне посчастливилось увидеть «втекающий» в небо Днепр с крыши «Панорамы на Печерске»:




Будни строителей-высотников. Красиво. Получаю удовольствие, когда оказываюсь в таких ситуациях:



Фотографии: Натальи Санченко.

Автор: Станислав БЕЛОБОРОДОВ

Опубликовано ARPA Real Estate

эволюция vs революция

 В этом году XV Международная конференция по недвижимости прошла 12-15 мая в городе Ялта. Для меня это была уже вторая конференция, в которой я принял участие. Своими впечатлениями о прошлогодней конференции я поделилися в записи «Ялтинская конференция: заметки на полях» . Думаю, что моим читателям будет интересно проследить «эволюцию взглядов» одного из участников конференции

Более подробную информацию о XV Международной конференции вы можете получить на официальном сайте мероприятия. В своей же заметке я хотел бы остановиться на пяти, на мой взгляд, самых важных моментах для риелторского сообщества Украины на сегодня и какое они получили освещение в Ялте. Данные наблюдения быди получены не только из официальных выступлений участников, но и при частных разговорах с коллегами по цеху во время работы самой конференции.

I. Состояние рынка недвижимости

На сегодня рынок недвижимости Украины стабилен. Обвалов цен, которые мы наблюдали в течение второй половины 2008 и 2009 годов не предвидится. В зависимости от сегмента, цены будут колебаться в пределах 5-15% как в сторону роста, так и понижения до конца 2011 года.

II. Законодательство

Пожалуй, это самый важный вопрос для всего риелторского сообщества Украины. От того насколько серьезно мы, риелторы, подойдем к его решению и будет зависеть будущее нашей профессии. Вопрос о необходимости лицензирования риелторской деятельности звучал чаще и количество его сторонников заметно выросло. Это говорит о том, что понемногу приходит осознание того, что риелтор – это профессия, которая требует необходимый набор знаний, опыта, правил и стандартов.

III. Общественные организации

Сегодня уже никто не спорит, что АСНУ является самой влиятельной и многочисленной профильной организацией в Украине. Однако не стоит забывать, что успех в законодательной сфере, выработке общих правил и стандартов на рынке недвижимости возможен только при тесном сотрудничестве со всеми общественными организациями. Участие в Ялтинской конференции президента Украинской Гильдии Риелторов и президента Союза Специалистов по недвижимости Киева говорит о том, что «лед таки тронулся». Посмотрим.

IV. Правила и стандарты

Только самый ленивый риелтор сегодня не говорит о необходимости выработки общих правил и стандартов. Уставы, кодексы этики большинства профессиональных общественных организаций устарели и не отвечают реалиям нашего времени. За простым набором правил и стандартов, на самом деле, стоят фундаментальные и принципиальные вопросы работы на рынке недвижимости: эксклюзивный договор на оказание риелторской услуги, кому должна оказываться услуга продавцу или покупателю, дележ комиссии и т.д.

Мне кажется, что путь к единым правилам и стандартам работы на рынке недвижимости возможен только через сумму опытов отдельно взятых общественных организаций. Для этого понадобится какое-то время, чтобы проверить их актуальность и жизненность. И лишь затем, возможно, получится выработать правила игры, которые смогут быть приемлемыми для большей части риелторского сообщества.

V. Инструменты

Вернее инструмент для эффективной работы риелтора. У меня лично есть потребность в базе объектов по продаже/аренде недвижимости, где с вероятностью близкой к 100% я буду уверен в человеке, который стоит за продвижением объекта, в информации по данному объекту и ранее заявленных условиях сотрудничества по аренде/продаже. На мой взгляд, такая потребность есть не только у меня.

Попытки создать подобные базы вне общественной организации ни к чему не привели. Та из профессиональных общественных организаций, которая первой создаст подобную базу, сможет объединить и сплотить профессионалов не только своей организации, но и других организаций и рынка в целом.

На самом деле нет правильных или неправильных решений, есть люди, которые хоть что-то делают, чтобы изменить ситуацию на рынке риелторских услуг к лучшему, а есть те, кто только об этом говорит…

До встречи на XVI Ялтинской конференции.

Будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Автор: Сергей НИКУЛИН

Опубликовано ARPA Real Estate 

18 этаж

 В завершение этой плодотворной недели расслабляющий пятничный пост.

У строителей свое мнение о том, что такое 18 этаж.

Наш фотограф Наталья Санченко, делая очередную фотосъемку для сайтов новостроек, запечатлела точку зрения тех, кому, вероятно, пришлось ни раз подняться на 18 этаж без лифта. Стройка, одним словом.




Обратите внимание на то, как ровно положена штукатурка.

Автор: ARPA Real Estate

Опубликовано ARPA Real Estate

Latest Month

October 2013
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner